En el dinámico mercado inmobiliario actual, los desarrolladores se enfrentan a un reto común: pagar un impuesto predial muy elevado por los inmuebles aún no construidos. Sin embargo, esta situación no solo debe verse como un gasto significativo, sino también como una oportunidad para optimizar costos y liberar recursos para proyectos estratégicos.
Afortunadamente, existe una vía legal para recuperar lo pagado en exceso y así optimizar las finanzas del proyecto.
La mayoría de las leyes de ingresos municipales prevén que se pague una tasa superior por concepto de impuesto predial sobre inmuebles no construidos. Esto quiere decir que por razones de carácter "extrafiscal", se termina pagando hasta el doble del impuesto base, algo que en muchas ocasiones puede representar millones de pesos adicionales.
Esta política, si bien tiene como objetivo fomentar la construcción, resulta injusta e inconstitucional, ya que viola los principios de proporcionalidad y equidad tributaria.
Mediante un juicio de amparo bien ejecutado, se puede obtener la devolución del sobrecargo aplicado de manera indebida, ya que la justificación prevista en la ley no es válida ni legal ni constitucionalmente.
Esta alternativa resulta una estrategia altamente efectiva para los desarrolladores inmobiliarios que manejan grandes extensiones de terreno o proyectos a largo plazo, pues el impuesto predial es un pasivo bastante elevado que regularmente representa un freno en estos proyectos.
Imagina poder recuperar una cantidad significativa del impuesto predial pagado en el último ejercicio fiscal. Para los desarrolladores que manejan grandes carteras, el impacto financiero puede ser trascendental:
En el caso de éxito más reciente de la firma, la empresa desarrolladora pagó la cantidad de $2,770,174.00 pesos por impuesto predial, por lo que, a través de este juicio de amparo, se obtuvo la devolución del 50.03% del monto pagado, es decir, $1,384,305.00 pesos.
Si formas parte de una desarrolladora inmobiliaria y quieres explorar cómo esta estrategia puede beneficiarte, no dudes en contactarnos, estamos seguros de que tú también querrás optimizar tus costos y pagar solo lo justo.
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